Недвижимость инсайды

Оказывается, застройки МиГа мало. ПИК согласовывает 404 тыс. кв. м на ЗУ «Ленинградский, 45», это прямо напротив Авиапарка. Максимальная высотность — 177 метров или 54 этажа. По меркам текущих веяний и подходов — очень даже невысокий дом, не доминанта.Очевидно, что продавать будут под брендом не ПИК. Скорее всего Forma, на крайняк Среда.В локации сейчас высыпали разные проекты на рынок: «Муза», «Мастерс», «Часовая, 6/3» и С5 (но о нем, чуть попозже). Все хотят на старте продаж минимум 700 тыс. руб./кв. м, поэтому к моменту старта ПИКа — тут хотелки будут в стиле «лям двести». Главный затык этих проектов, — это не цена, а тот факт, что им надо много продавать. Очень большая тяга должна быть у всех этих ребят. Локация отличная, но каждый месяц приводить в офис продаж 20-30 долларовых миллионеров — это точно загадка со звездочкой. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXОказывается, застройки МиГа мало. ПИК согласовывает 404 тыс. кв. м на ЗУ «Ленинградский, 45», это прямо напротив Авиапарка. Максимальная высотность — 177 метров или 54 этажа. По меркам текущих веяний и подходов — очень даже невысокий дом, не доминанта.Очевидно, что продавать будут под брендом не ПИК. Скорее всего Forma, на крайняк Среда.В локации сейчас высыпали разные проекты на рынок: «Муза», «Мастерс», «Часовая, 6/3» и С5 (но о нем, чуть попозже). Все хотят на старте продаж минимум 700 тыс. руб./кв. м, поэтому к моменту старта ПИКа — тут хотелки будут в стиле «лям двести». Главный затык этих проектов, — это не цена, а тот факт, что им надо много продавать. Очень большая тяга должна быть у всех этих ребят. Локация отличная, но каждый месяц приводить в офис продаж 20-30 долларовых миллионеров — это точно загадка со звездочкой. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

При объявлении повторных торгов на Рижский вокзал РЖД решило зачем-то попиарить историю, что к вокзалу слишком большой интерес: «Повторные торги на повышение проводятся, поскольку мы видим устойчивый интерес к объекту со стороны рынка. У инвесторов есть необходимость…Вспомни солнце, вот и лучик. Рижский вокзал опять на торгах. Третий раз. Хотят за него все те же 4 ярда. И аукцион у нас тут с повышением, а не понижением цены. Верим, что «повторные торги на повышение проводятся, поскольку мы видим устойчивый интерес к объекту со стороны рынка. У инвесторов есть необходимость дополнительной проработки решений с учетом уникальности объекта». И мы увидим множество заявок 5 августа. Что там можно открыть? Модный падел-корт в стиле а-ля рус? Караоке для исполнения только русских народных песен или попсы в стиле Кадышева-Куртукова (Помните, на Мясницкой был караоке, где можно было только иностранные песни петь?) Консультанты пророчат понятные функции: фуд-холл, музей или баня. А мы ждем итогов аукциона.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXВспомни солнце, вот и лучик. Рижский вокзал опять на торгах. Третий раз. Хотят за него все те же 4 ярда. И аукцион у нас тут с повышением, а не понижением цены. Верим, что «повторные торги на повышение проводятся, поскольку мы видим устойчивый интерес к объекту со стороны рынка. У инвесторов есть необходимость дополнительной проработки решений с учетом уникальности объекта». И мы увидим множество заявок 5 августа. Что там можно открыть? Модный падел-корт в стиле а-ля рус? Караоке для исполнения только русских народных песен или попсы в стиле Кадышева-Куртукова (Помните, на Мясницкой был караоке, где можно было только иностранные песни петь?) Консультанты пророчат понятные функции: фуд-холл, музей или баня. А мы ждем итогов аукциона.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Один из известных проектов бизнес-класса Москвы — Ривер Парк Коломенское — впервые открывает сотрудничество с брокерским сообществом. Речь о последних готовых корпусах, где уже идет передача ключей собственникам.Плюсов у этого проекта много: первая линия Москвы-реки, своя набережная длиной 1,6 километров, развитая коммерческая и городская инфраструктура, удобное расположение — всего пять минут от «Нагатинского затона». А также есть разные помещения от 35 до 84 квадратов, которые можно объединить или адаптировать по разные рабочие, жизненные и инвестиционные сценарии. Немаловажно вот ещё что: Real Estate Property Awards 2025 выбрали Ривер Парк, как лучший жилой комплекс бизнес-класса. Для брокеров это возможность предложить клиентам востребованный проект, который давно заслужил их доверие, а также получить комиссию 2,5%. Для покупателей же это один из последних шансов приобрести недвижимость в проекте, так как новые очереди здесь не планируются. Поэтому если и покупать, то сейчас.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXОдин из известных проектов бизнес-класса Москвы — Ривер Парк Коломенское — впервые открывает сотрудничество с брокерским сообществом. Речь о последних готовых корпусах, где уже идет передача ключей собственникам.Плюсов у этого проекта много: первая линия Москвы-реки, своя набережная длиной 1,6 километров, развитая коммерческая и городская инфраструктура, удобное расположение — всего пять минут от «Нагатинского затона». А также есть разные помещения от 35 до 84 квадратов, которые можно объединить или адаптировать по разные рабочие, жизненные и инвестиционные сценарии. Немаловажно вот ещё что: Real Estate Property Awards 2025 выбрали Ривер Парк, как лучший жилой комплекс бизнес-класса. Для брокеров это возможность предложить клиентам востребованный проект, который давно заслужил их доверие, а также получить комиссию 2,5%. Для покупателей же это один из последних шансов приобрести недвижимость в проекте, так как новые очереди здесь не планируются. Поэтом

Очередная «дубайская» архитектура случится в Москве. В рамках КРТ «проспект Мира, 82-92» появятся два здания-паруса, где будет 35 тыс. кв. м гостиницы и 134 тыс. кв. м общественно-деловой застройки. Пара мыслей на данный счет: 1. Вроде как такой проект будет…Продолжают видоизменяться формулировки в КРТ «проспект Мира, 82-92». Это уже 3-й опубликованный вариант параметров застройки (актуальный под цифрой 1), для непросвещенного слушателя суть не меняется, просто уточняют параметры, за которые будут спрашивать. Нам понравилась фраза господина Алмазова в одном интервью: «К сожалению, пока договор КРТ остаётся однобоким: у застройщика есть обязательства и риски, а у органа власти — только полномочия». Очень наглядно отражает ситуацию с работой по КРТ. Только такую фразу может сказать Алмазов только потому, что занимается КРТ в регионах, а не в столице. В столице все должны радостно хлопать в ладоши и кричать «браво» при упоминании КРТ. Хотя КРТ — это не про комплексное развитие территории, а юридический инструмент по привлечению земли в девелоперскую деятельность.Ранее публиковали возможный проект архитектуры для данного КРТ, но как говорят в ДГП: «Красивый рендер в социальных сетях не всегда значит, что проект утвержден». Посмотрим, что будет в итоге и кто будет это реализовывать. Весь север ТТК: Савеловская — Марьина Роща — Рижская сейчас будет активно строиться. Микст юз: и жилье и офисы. Причем офисов реально много запланировано: КРТ «Сущевский вал, 5»; «2-я Ямская, 9»; «Сущевский Вал, 31», грузовой двор Савеловского вокзала и «Стрелецкая, 2». Также ждем кто же купит Рижский вокзал. Там такой устойчивый интерес к проекту, что аж два раза никто заявки на торги не подавал.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXПродолжают видоизменяться формулировки в КРТ «проспект Мира, 82-92». Это уже 3-й опубликованный вариант параметров застройки (актуальный под цифрой 1), для непросвещенного слушателя суть не меняется, просто уточняют параметры, за которые будут спрашивать. На

Типо бизнес класс от РГ - "Октябрьское поле" становится совсем экономом. Если первая очередь - странное штукатурное уродство от СПИЧ, то сейчас, судя по рендерам, последняя очередь будет панельная - башни дск, которые используются в проекте Зеленая вертикаль.…Готовится к старту продаж по ходу 4 очередь проекта «Октябрьское поле». Первая очередь выходила в продажу ещё в 2015 году, сейчас, вероятно, готовится окончательная финалочка, такой громкий архитектурный аккорд на тему того, что тут происходило. На небольшом куске земли хотят воткнуть урбан-блок с двумя башнями, одну отдельно стоящую башню и, внимание, наземный паркинг. Фасады натянули, отвечающие требованиям московских архитектурных излишеств. Странно, что разрешили строить наземный паркинг, сейчас Москва девелоперов заставляет копать вниз и всё закрывать паркингом подземным. Девелоперы очень не хотят, так как подземный паркинг — штука дорогая, а у клиентов на покупку машино-мест денег с вашими утил. сборами больше не становится.У нас к проекту отношение неоднозначное. Можно было изначально разработать мастер-план территории и планомерно двигаться к его реализации, формируя более человечную, продуманную среду. В итоге вся застройка получилась в стиле «кто в лес, а кто по дрова». Можно ли назвать это хорошим мастер-планом? Нет, чисто выжали ТЭПы, как могли. Понятное дело, что было куча ограничений, но ограничения у девелопера сегодня в итоге формируют среду на 100 лет вперед.Думается, что люди, которые там купили квартиры «по старым» ценам, довольны как слоны. Локацию драйвит всё, в том числе стройка недалеко метро. Давно что-то не слышали о стартах проектов от РГ. Сейчас в стройке вообще два проекта. Надо уж что-то выводить на рынок. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXГотовится к старту продаж по ходу 4 очередь проекта «Октябрьское поле». Первая очередь выходила в продажу ещё в 2015 году, сейчас, вероятно, готовится окончательная финалочка, такой громкий архитектурный аккорд на тему того, что тут происхо

«Слободской, 6» и вероятно, «Слободской, 4а»Пример ИИ-архитектуры может быть реализован на ЗУ «Слободской, 6» и «Слободской, 4а». Настоящий нейроромантизм. Когда издалека выглядит как замок, дворец, а в жизни, как оно будет в реальности, не знает никто.Максимально динамичный фасад, выделены высотные части — «золотые башки», на сами башки натянуты короны. Как будто все под копирку. Архитектурные излишества должны были бороться с однообразием, а в итоге в рамках излишеств были выделены определенные элементы, которые стали стандартом однообразия в городе.Проектом занимается Филиал MR-MR Орион.3, а ещё в начале месяца пришла информация, что соседний ЗУ «Самокатная, 2», где расположен боулинг-клуб «Самокат», также будет застраивать MR. Какая-то нестандартная девелоперская активность в районе Лефортово. Неделю назад там еще опубликовали КРТ с ЗУ «1-й Краснокурсантский, 3/5».«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

ИИ-архитектура? Наблюдаем за любопытным сюжетом. Когда в официальном канале мэра Москвы и подканалах ДГП опубликовали картинки по проекту «школы будущего» на Таганке, а на них вотермарка нейронки — Nano Banana. Причем авторов, архитекторов проекта не упоминали.Либо мэр устал от предложений архитекторов и, закатав рукава, сам нагенерил визуализаций, которые ему нравятся, либо картинки допиливали нейронкой для публикации.Сама архитектура максимально фантазийная и непрактичная. Но сейчас такое любят, поэтому нейронка ли это — покажет время. Учитывая сроки реализации до 2028 года, там на школу проект должен быть. А у нас тут даже адрес не подсветили. P. S. Не путать с другой школой будущего на Таганке по адресу Большой Факельный, 23 стр 1-1А, Добровольческая, 28 стр 1.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Конфуз 60 квадратных метров Сначала льготную, а потом семейную ипотеку критиковали за то, что она скорее формирует инвестиционный спрос, а не решает реальные проблемы по улучшению качества проживания со стороны семьи — вопрос демографии. Основной аргумент…Надо признать, что льготная и семейная ипотеки просто фактом своего существования постоянно снижали среднюю площадь покупки квартиры. Вот, например, Москва и область. Как снижается средняя площадь до 2 полугодия 2024 года. Льготку отменили 1 июля 2024, а до отмены люди выходили на рынок и покупали то жилье, на которое у них есть деньги под льготную ипотеку.Льготка закончилась, девелоперы перешли с иглы ипотечного ободрения на раздачу рассрочек. 4 квартала раздавали — это второе полугодие 2024 года и 1 полугодие 2025 года — средняя площадь начала расти. Дальше стало понятно, что рассрочки — дело опасное и финансово невыгодное, поэтому опять всех начали гнать в семейку.Семейку сильно закрутили в начале года — всё, опять средняя площадь начала расти. Теперь даже интересно, что будет во втором полугодии 2026 года. Когда семейку окончательно закрутят, сделают ее по-настоящему адресной. Продажам кирдык?«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Результаты продаж в апреле 2026 года по всей Святой Руси, как и по Москве, не радуют: было продано на первичном рынке всего 35 тыс. квартир. Это на 5% больше, чем в марте 2026, и на 16% меньше, чем в апреле 2025 года. То есть рынок вкатился в фазу херовых…Продажи квартир в рамках рынка всей нашей Святой Руси, мягко говоря, не радуют. Так, в мае было продано всего 31 тыс. квартир по всей стране, это на 13% меньше, чем в апреле 2026 года, и также на 15% меньше, чем в мае 2025 года. Просадка очевидна, надеемся, что на форуме «Движение» будут обсуждать не как обычно — лучшие практики, а реальные инструменты по спасению от этой жопы, которая происходит на рынке последние 5 месяцев.Ценник продолжает балансироваться на уровне 190 тыс. руб./кв. м. Факторов роста цены выше инфляции практически нет. Вышли на плато и будем на нем сидеть.По спросу, июнь-июль будет более удачный из-за разгонной волны под названием «возьми семейную ипотеку по 6%, пока дают, а то придется брать по 12% или работать над демографией». Сколько людей с такими призывами нагонят девелоперы — неизвестно, но рост прода относительно мая может составить и 40, и 50%. И если июнь по продажам должен быть хороший, июль — как хвост регистраций этих самых продаж, то совсем «заморозка» произойдет в августе-сентябре. Во-первых, сезонность, во-вторых, опять девелоперы возьмут клиентов «из будущего», нагнав их в ипотеку сегодня.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Как быстро растут чужие дети строятся проекты. Кажется, что ещё вчера шутили на тему Voxhall на Летниковской улице, а нет, «вчера» было 5 лет назад. За это время «Группа Эталон» получила РВЭ на обе очереди жилого комплекса.В его составе — 408 квартир и 484 апартамента, при этом 90% лотов уже реализованы. Проект с архитектурной точки зрения был первой террасной ласточкой. В 2021 году, когда он выходил, ещё никто подумать не мог, что всё больше и больше проектов будут «награждать» террасами. А если пока новые проекты строятся, то «Воксхолл» уже сдан и можно наслаждаться террасой прямо сейчас.Павелецкая из супер-котла спроса, когда много проектов продаются, превращается просто в новый район для жизни. Потому что то, что продавалось вчера и сдается сегодня, то будет обживаться завтра, превращаться в среду.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXКак быстро растут чужие дети строятся проекты. Кажется, что ещё вчера шутили на тему Voxhall на Летниковской улице, а нет, «вчера» было 5 лет назад. За это время «Группа Эталон» получила РВЭ на обе очереди жилого комплекса.В его составе — 408 квартир и 484 апартамента, при этом 90% лотов уже реализованы. Проект с архитектурной точки зрения был первой террасной ласточкой. В 2021 году, когда он выходил, ещё никто подумать не мог, что всё больше и больше проектов будут «награждать» террасами. А если пока новые проекты строятся, то «Воксхолл» уже сдан и можно наслаждаться террасой прямо сейчас.Павелецкая из супер-котла спроса, когда много проектов продаются, превращается просто в новый район для жизни. Потому что то, что продавалось вчера и сдается сегодня, то будет обживаться завтра, превращаться в среду.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

В Москве может появиться дом-кукуруза Буйство архитектуры продолжает активно шагать по столице. Теперь на вооружение архитекторов пришли не только разного вида фасады с неконтролируемой себестоимостью и сроками строительства, но ещё и странные морфотипы.…В Москве отменили строительство дома-кукурузины. Вместо него будет просто два стеклянных объема с очень сложной пластикой. Случится это все на ЗУ «Сафоновская, 13». Мы там давно ожидаем проект, там было все на мази, на низком старте, в том числе уже делали дизайн офиса продаж, но нет, архитектурные изыски, тренды меняются быстрее, чем погода на улице, и вместо кукурузы будет «это».Ведет проект сейчас девелопер Колди, у ребят в портфеле ещё следующие адреса: КРТ «Дмитровское, 62»; «Нижняя Красносельская, 35»; «Ленинградское, 71»; «Большой Козихинский, 22, стр. 1, 2»; «Малый Левшинский, 7»; проект на ЗУ «Малая Никитская, 29» и «Малая Никитская, 31».«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Через лет пять главной аудиторией для офисных девелоперов станут зумеры. Это поколение, как и многие из нас, после массовой удалёнки хочет выбирать среду, в которой приятно и удобно работать. Этот любопытный офисный сдвиг недавно обсуждался на бизнес-бранче девелопера Sense с приглашенным экспертом по межпоколенным отношениям — Александром Рикелем.Запросы нового поколения не могут игнорироваться при проектировании современных бизнес-центров. По словам того же Рикеля, для молодых сотрудников важны две ценности — ценность максимальной быстроты и ценность времени на себя. То есть офис должен быть удобным для людей: легко добираться из любой точки города, внутри здания простая навигация, комфортные пространства для работы и отдыха. Второй важный фактор — эстетика. Здесь работает всё: грамотная архитектура, зонирование пространства, вдохновляющих вид и дизайн: "Молодёжь, которая работает в эстетически правильных для себя местах, рассказывает всему окружению, насколько красива её жизнь, и показывает идеальный образ вокруг себя". Хороший пример — Omni Tower от Sense, о котором мы вам уже не раз рассказывали. До МЦД Кунцевской всего 2 минуты, а до метро — 6. Футуристичная архитектура сразу привлекает внимание, панорамные окна с видом на Москву наполняют пространство светом, а двухуровневый лот с террасой неминуемо станет вау-локацией во всех соцсетях. В таких офисах хочется работать и развиваться.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXЧерез лет пять главной аудиторией для офисных девелоперов станут зумеры. Это поколение, как и многие из нас, после массовой удалёнки хочет выбирать среду, в которой приятно и удобно работать. Этот любопытный офисный сдвиг недавно обсуждался на бизнес-бранче девелопера Sense с приглашенным экспертом по межпоколенным отношениям — Александром Рикелем.Запросы нового поколения не могут игнорироваться при проектировании современных бизнес-центров. По словам того же Рикеля, для молодых сотрудников важны две ценности — ценность максимальной быстроты

Семейная ипотека закрывается. Девелоперы пытаются разогнать волну спроса в связи с тем, что условия будут с 1 июля значительно хуже. Самолет, А101, ГК ФСК, Глоракс — пушат своих агентов дать максимум тяги продаж. Классический подход — забираем клиентов сегодня…Конфуз 60 квадратных метровСначала льготную, а потом семейную ипотеку критиковали за то, что она скорее формирует инвестиционный спрос, а не решает реальные проблемы по улучшению качества проживания со стороны семьи — вопрос демографии.Основной аргумент в пользу бедных был в том, что, смотрите-ка, по семейной ипотеке покупают маленькие квартиры, а значит, это не семейный формат. Семья же у нас жить в большой трешке должна? Как-то народ Святой Руси очень быстро позабыл, что хоромы многометровые и господ в 17-м году отменили, а в доходных домах напилили комнаты и сделали из них коммуналки, где уж точно многие люди успели пожить как в советский, так и в постсоветский периоды. Но ощущение, что большая квартира = семейная, сформировалось. Как будто никто на диване на 5-метровой кухне не спал. Быстро затирает сознание неприятные, жизненные моменты.Дискуссии — почему семьи покупают маленькие квартиры — мы не получили. Там дискуссия была бы тупая с очевидным ответом — на сколько метров есть деньги, столько и покупают. Но получили параметр метража в новых условиях семейной ипотеки. С 1 июля, скорее всего, в этих параметрах будет прописана сакральная цифра — 60 кв. м. Кроме диверсификации ставки по количеству детей, теперь еще можно «отработать» тело кредита в зависимости от площади. И если каждый ребенок — клиент на каждый процент ставки, то с площадью всё просто. Бинарный подход: больше 60 кв. м — тело кредита больше, меньше 60 кв. м — тело кредита меньше. Причем на 2 детях разница тел кредита составляет всего 3 млн рублей, а от 3 и до бесконечности — 6 млн рублей. Не находите ли это странным, что на всех детей есть отметка только 60 кв. м? Ну и что такое 6 млн рублей?В случае «Старой» Москвы — пыль в глаза. Минималь

«СЕЗАР БУДУЩЕЕ» стартует с продажами — следили за ними еще с выхода архитектуры и бронирования, теперь смотрим на цены.Прайс для локации вышел интересный: трёшки от 556 тыс. руб./кв. м, двушки от 565 тыс. руб./кв. м, однушки от 646 тыс. руб./кв. м, средняя по больнице — порядка 700 тыс. руб./кв. м. Для Большого Сити — вполне заходно. «Беговая» в 800 метрах, ММДЦ в 10 минутах по шоссе.Что имеем в проекте: 1257 квартир в семи корпусах на стилобате — башни 41 и 60 этажей плюс клубные дома от 6 до 12, потолки 3,1 м, горизонтальное объединение квартир заявлено официально — кто хочет резиденцию с панорамой 360° на ММДЦ, берёт целый этаж. Благоустройство — Wowhaus — с паровыми гейзерами, очагом и подогревом МАФов. Ключи — в 2030.Кстати, пресловутый архитектурный излишек — «эффект спирали» — на рендерах выглядит убедительно, а фишка из микса клубного и монументального форматов создает практически интригу сезона. Пока что ценник на старте делает аргумент «заходи первым» рабочим. А динамика продаж, собственно, ответит на главный вопрос — кто реально идёт: покупатель камерного метража или охотник за высотой.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX«СЕЗАР БУДУЩЕЕ» стартует с продажами — следили за ними еще с выхода архитектуры и бронирования, теперь смотрим на цены.Прайс для локации вышел интересный: трёшки от 556 тыс. руб./кв. м, двушки от 565 тыс. руб./кв. м, однушки от 646 тыс. руб./кв. м, средняя по больнице — порядка 700 тыс. руб./кв. м. Для Большого Сити — вполне заходно. «Беговая» в 800 метрах, ММДЦ в 10 минутах по шоссе.Что имеем в проекте: 1257 квартир в семи корпусах на стилобате — башни 41 и 60 этажей плюс клубные дома от 6 до 12, потолки 3,1 м, горизонтальное объединение квартир заявлено официально — кто хочет резиденцию с панорамой 360° на ММДЦ, берёт целый этаж. Благоустройство — Wowhaus — с паровыми гейзерами, очагом и подогревом МАФов. Ключи — в 2030.Кстати, пресловутый архитектурный излишек — «эффект спирали» — на рендерах выглядит убедительно, а фишка из микса

Вчера BMS Development очень жирно и пафосно презентовали проект ТПУ «Минская». Назвали эту 333-метровую радость прямо в точку — «Феномен города». Потому такой проект по текущему рынку — это правда настоящий феномен. В 100 раз обсасывать, что ноунейм девелопер…Завершаем обсуждение проекта «Феномен города» его презентацией с прайсом за офисы. Из неожиданного можно обнаружить, что небольшой офисник BMS решило оставить себе. Это тема такая сейчас у девелоперов — строить офисы, продавать их, но дальше арендовать. Непрофильный бизнес, зачем в него лезть, согласитесь. Во-первых, BMS явно амбициозный девелопер, если аж себе «забронировали» на будущее 7,3 тыс. кв. м, а это аж 500 человек сотрудников. Во-вторых, ставка аренды обозначена 95 тыс. руб./кв. м. Это конская ставка. «Сити» сейчас дешевле — 85 тыс. руб./кв. м. То есть тут заложен огромный апсайд, а сотрудникам BMS надо быть мегаэффективными и приносить максимальный импакт, ибо существование каждого человека в месяц — это будет порядка 80 тыс. руб. расходов компании.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXЗавершаем обсуждение проекта «Феномен города» его презентацией с прайсом за офисы. Из неожиданного можно обнаружить, что небольшой офисник BMS решило оставить себе. Это тема такая сейчас у девелоперов — строить офисы, продавать их, но дальше арендовать. Непрофильный бизнес, зачем в него лезть, согласитесь. Во-первых, BMS явно амбициозный девелопер, если аж себе «забронировали» на будущее 7,3 тыс. кв. м, а это аж 500 человек сотрудников. Во-вторых, ставка аренды обозначена 95 тыс. руб./кв. м. Это конская ставка. «Сити» сейчас дешевле — 85 тыс. руб./кв. м. То есть тут заложен огромный апсайд, а сотрудникам BMS надо быть мегаэффективными и приносить максимальный импакт, ибо существование каждого человека в месяц — это будет порядка 80 тыс. руб. расходов компании.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Вешние воды пошли по рукам Что и требовалось ожидать — уважаемые «Капиталисты» слили исполинский проект по адресу «Вешних вод, 8» в лапы своей же конторы — Capital Alliance. Это совместное предприятие «Капиталистов» и товарищей из Alias Group. Такой союз…Также метро официально прокинут до другого проекта-миллионника — «Вешних вод, 8». Если Верейскую ведет MR, то Вешних вод — «Капиталисты». Они явно сами строить тут ничего не планируют и уже первый кусок застройки около перспективной станции метро МГСУ уже толкнули в лапы девелопера «Град». Поэтому самое интересное в данных проектах — как Капиталисты будут резать огромный проект и продавать куски КРТ. Такой же прикол будем наблюдать в рамках застройки МиГ.Также не забываем, что в рамках девелоперских активносте тут ещё новый кампус МГСУ.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXТакже метро официально прокинут до другого проекта-миллионника — «Вешних вод, 8». Если Верейскую ведет MR, то Вешних вод — «Капиталисты». Они явно сами строить тут ничего не планируют и уже первый кусок застройки около перспективной станции метро МГСУ уже толкнули в лапы девелопера «Град». Поэтому самое интересное в данных проектах — как Капиталисты будут резать огромный проект и продавать куски КРТ. Такой же прикол будем наблюдать в рамках застройки МиГ.Также не забываем, что в рамках девелоперских активносте тут ещё новый кампус МГСУ.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

К слову о метро. Если планы, опубликованные в августе, были не совсем наполеоновские, то ещё всплыла картинка под названием «Развитие метро после 2035 года». Сложно что-то прокомментировать, потому что десятилетками сейчас никто не меряет, но веселит два момента:…Теперь официально показали проект продления Филёвской линии метро. На линию сядет не только Сколково, но и все сотни тысяч метров проекта «Верейская, 29». Недавно MR там закончил консолидацию земельных активов и будет полянку полностью разрабатывать, ну или партнериться и уже со своей добавленной стоимости продавать желающим там построить что-то девелоперам. Дает ли проект станции метро буст цене? Однозначно дает, а это ой как повышает мотивацию забрать в девелопмент ещё 30 га, где можно построить 1 млн. кв. м жилья.Отдельный сюжет будем наблюдать в Сколково. Город должен будет показать мастер-план, который там согласовали. Им лично занимался господин Дедков. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXТеперь официально показали проект продления Филёвской линии метро. На линию сядет не только Сколково, но и все сотни тысяч метров проекта «Верейская, 29». Недавно MR там закончил консолидацию земельных активов и будет полянку полностью разрабатывать, ну или партнериться и уже со своей добавленной стоимости продавать желающим там построить что-то девелоперам. Дает ли проект станции метро буст цене? Однозначно дает, а это ой как повышает мотивацию забрать в девелопмент ещё 30 га, где можно построить 1 млн. кв. м жилья.Отдельный сюжет будем наблюдать в Сколково. Город должен будет показать мастер-план, который там согласовали. Им лично занимался господин Дедков. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

BMS Development, по ходу, не отстает от Upside Development в плане прогрева ждунов. Уже начали готовить брокеров к продажам своего знакового проекта — ТПУ «Минская». По информации Мухина, проект будет называться «Феномен города» и это будет доминанта с максимальной…Вчера BMS Development очень жирно и пафосно презентовали проект ТПУ «Минская». Назвали эту 333-метровую радость прямо в точку — «Феномен города». Потому такой проект по текущему рынку — это правда настоящий феномен. В 100 раз обсасывать, что ноунейм девелопер купил землю, где согласовано 300 тыс. кв. м офисов и жилья, за 27 ярдов, не будем. Отметим другие девелоперские штучки:1. Сделку закрывали в апреле 2024 года. Получается, от старта проектирования до закрытых продаж офисников ребята добежали очень быстро — чуть больше 2 лет. Продажи жилья грозятся открыть осенью, а это всего 2,5 года. Учитывая, что это первый проект компании, скорость грандиозная.2. С архитектурой не парились, взяли проверенный, рукопожатный APEX или, как написано на сайте проекта, «прославленное» бюро. APEX нарисовал то, что от него хотел город, — огромная стекляшка с виртуальными излишествами, которые фиг его знает, как будут выглядеть в реальности. Красивые ли картинки? Да, они точно полностью отражают текущий подход к архитектуре в городе. Как это будет реализовано, думается, не знает никто. Но авторы проекта точно сейчас действовали в плане бизнеса очень рационально — нужен эмо-тек, держите, только дайте продажи открыть в проекте купленном за 27 ярдов.3. Ценник на офисы, говорят, что плавает от 600 тыс. руб./кв. м до 1 млн руб./кв. м. Очень интересно, кто потом будет садиться в эти феноменальные офисы, потому что какую прибыль должен приносить сотрудник, чтобы окупить свои 8–10 кв. м офисного пространства? Но и девелопера понять можно, другой ценой такую махину на такой дорогой земле отбить невозможно.4. Продукт — жирный жир. Продуктолог BMS занес в проект всё, что можно было занести: гастрокластер, рестораны, притейл, банный ком

Есть суперкотлы спроса, куда пихают, пихают недвижимость и не останавливаются. Среди таких — ЗИЛ. Там согласовывают многофункциональный комплекс над станцией метро ЗИЛ Бирюлевской ветки. Это рядом с парком «Тюфелева роща». По информации Мухина, там должны реализовать 117 тыс. кв. м недвижимости, где жилья будет на 84,5 тыс. кв. м. Вот у нас появилась визуализация будущей застройки. Ничего примечательного, три объема на большом стилобате.По соседству готовит проект СК10. Каждый кусочек земли должен быть использован по назначению — застроен.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Просыпаться с умиротворяющим видом на Москву-реку приятнее, чем начинать день, глядя в окна соседнего дома или на пустырь. Неудивительно, что квартиры у воды остаются одними из самых дефицитных: на них приходится всего около 3% от всего строящегося жилья Москвы, а средняя стоимость квадрата — 1,1 млн рублей.Расхватывают такие лоты быстро, да и в цене они растут хорошо. Поэтому, если вы любитель смотреть на воду, присмотритесь к премиальному дому «Гранд Фили» на 244 квартиры от девелопера GRANARD.Из плюсов локации — зеленый район без промышленных предприятий, с «Москва-Сити», «Афимолл-Сити» и ресторанными кластерами под боком.В проекте квартиры разной площади: от 39 до 300 квадратов с планировками для любого лайфстайла: есть мастер-спальни, ванные с панорамным остеклением, кухни с кладовыми, гардеробные и лоджии. А вишенка на торте — прямой выход на благоустроенную набережную.Стартовая цена здесь приемлемая: от 783 тысяч рублей за квадратный метр. Такие предложения долго на рынке не задерживаются.«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAXПросыпаться с умиротворяющим видом на Москву-реку приятнее, чем начинать день, глядя в окна соседнего дома или на пустырь. Неудивительно, что квартиры у воды остаются одними из самых дефицитных: на них приходится всего около 3% от всего строящегося жилья Москвы, а средняя стоимость квадрата — 1,1 млн рублей.Расхватывают такие лоты быстро, да и в цене они растут хорошо. Поэтому, если вы любитель смотреть на воду, присмотритесь к премиальному дому «Гранд Фили» на 244 квартиры от девелопера GRANARD.Из плюсов локации — зеленый район без промышленных предприятий, с «Москва-Сити», «Афимолл-Сити» и ресторанными кластерами под боком.В проекте квартиры разной площади: от 39 до 300 квадратов с планировками для любого лайфстайла: есть мастер-спальни, ванные с панорамным остеклением, кухни с кладовыми, гардеробные и лоджии. А вишенка на торте — прямой выход на благоустроенную набережную.Стартовая цена здесь приемлемая: от 783 тысяч рублей за квад