Недвижимость Москвы от Светланы Наумовой

Однажды вы скажете себе: «Как хорошо, что мы тогда решились!»Мы с моей подругой принимали её новую квартиру в ЖК Portland. Три года назад она сомневалась, переживала, не была уверена, что готова платить ипотеку, даже задумывалась, нужна ли вообще ей квартира в Москве!В итоге купила квартиру за 20,4 млн рублей с первоначальным взносом всего 10% (2 млн!) и ставкой 7,7%. Сегодня такая же квартира стоит уже около 31 млн. А с первым взносом 2 млн сейчас сложно купить даже квартиру в области, не говоря уже о современном проекте в пределах МКАД. Да, сегодня тоже можно найти варианты с небольшим первоначальным взносом, но такие квартиры обычно идут с удорожанием и значительно большими ежемесячными платежами.В ролике показываем приёмку, рассказываем, почему всегда стоит приглашать профессионального приёмщика, и вспоминаем, как страшно бывает сделать первый шаг. Но за 25+ лет работы в недвижимости я ни разу не услышала: «Эх, зря мы тогда купили квартиру!». Зато постоянно слышу: «Как хорошо, что мы тогда решились!»#моимысли

Апартаменты под сдачу или для студентов по классной цене🔥💰Планировки доступны только для наших клиентов, на сайте их нет🤩— Студия 27,1 кв. м за 15,5 млн₽— Студия 29,7 кв. м за 16,7 млн₽— Студия 33,1 кв. м за 18,7 млн₽💥 Эксклюзивны не только лоты, но и скидка! Для наших покупателей от цены минус 9,9%💥Район Хорошево-Мневники, 🚇 м. Звенигородская - 4 мин пешком. 600 метров до Шелепихинской набережной. 🏗 Комплекс сдается в эксплуатацию в следующем году. Сдавать такую площадь в этой локации можно от 90-100 тыс. до 130 тыс. в месяц🔥Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka за подробной консультацией👌Апартаменты под сдачу или для студентов по классной цене🔥💰Планировки доступны только для наших клиентов, на сайте их нет🤩— Студия 27,1 кв. м за 15,5 млн₽— Студия 29,7 кв. м за 16,7 млн₽— Студия 33,1 кв. м за 18,7 млн₽💥 Эксклюзивны не только лоты, но и скидка! Для наших покупателей от цены минус 9,9%💥Район Хорошево-Мневники, 🚇 м. Звенигородская - 4 мин пешком. 600 метров до Шелепихинской набережной. 🏗 Комплекс сдается в эксплуатацию в следующем году. Сдавать такую площадь в этой локации можно от 90-100 тыс. до 130 тыс. в месяц🔥Пишите мне в личку @svetlana_nedviizka за подробной консультацией👌

🔥 Закрытый лот для наших клиентов📍 Район Северного речного вокзала🚇 10–15 минут пешком до метро «Речной вокзал»🏡 Квартира для семьи:▪️ 84,2 м²▪️ 12 этаж▪️ Просторная планировка для комфортной жизни▪️ Ключи — III квартал 2027 года💰 Стоимость по закрытому предложению: 46.228.494₽И это ещё не финальная цена. Для наших клиентов можем дополнительно согласовать скидку.Что делает этот вариант особенно интересным:- Вода и благоустроенная набережная рядом с домом- Один из самых зелёных районов севера Москвы - рядом много парков и прекрасная экология- Пешая доступность до метро- Современный квартал бизнес-класса от надежного застройщикаЗдесь возникает ощущение, что живёшь не в мегаполисе на 20 миллионов человек, а в собственном курортном районе🥰📩 Напишите мне в личку @svetlana_nedviizka слово «РЕЧНОЙ» - расскажу, какую дополнительную скидку можем получить именно для вас.

Без малого 100 лет назад Москва получила гордое звание «порт пяти морей». Канал имени Москвы превратил тихие северные берега в парадную водную артерию столицы. Речной вокзал, устремлённый в небо шпилем, встретил первый корабль в 1937 году. Его галереи, террасы и мозаичные панно до сих пор хранят память об «эпохе больших замыслов». Есть места в Москве, где жизнь правда течёт в другом ритме.Здесь утро начинается не с шума машин и суеты, а с прогулки по красивой набережной с чашечкой кофе или пробежки в парке. Северный речной вокзал - одно из таких мест. Просто проникнитесь этой атмосферой на видео выше, ну сказка же!🥰 Летом здесь пахнет свежестью реки, на воде играют солнечные блики, люди неспешно гуляют, перезагружаясь после трудовых будней, дети кормят уток, а на горизонте покачиваются яхты и теплоходы. Вечером в кафе на набережной своя неповторимая атмосфера в этом районе, я проверяла👌Квартиры для себя здесь выбирают не за квадратные метры, а за ощущение свободы и единение с природой. В наше тревожное время это ценится как-то особенно сильно, согласитесь? Я сама всё чаще езжу в лес, после прогулки мне легче и спокойнее... Жить возле воды хотят многие, а здесь ещё так много зелени вокруг, чего нет в локациях, где есть просто река и набережная. Северный речной вокзал в этом плане уникален для проживания.

Разбор ЖК «Сезар Будущее» — нового премиального проекта рядом с Москва-СитиЕщё один громкий старт в локации Большого Сити. На днях проезжала мимо и увидела, как активно идёт стройка. Решила сделать разбор, насколько этот проект интересен для жизни и для инвестиций.Плюсы✅ ЛокацияКомплекс строится в Хорошёвском районе, недалеко от Москва-Сити и делового кластера Ленинградского коридора. До метро «Беговая», «Полежаевская» и «Хорошёвская» можно дойти пешком, а выезд на Звенигородское шоссе позволяет относительно быстро добраться как до центра, так и до ТТК.Это тот случай, когда проект находится рядом с деловой жизнью города, но пока ещё не стоит как Пресня или Сити.✅ ФорматЗастройщик решил не ограничиваться только высотками. В составе комплекса будут как клубные шестиэтажные дома, так и башни до 60 этажей. Всего в проекте запланировано 6 жилых корпусов и 1257 квартир.За счёт этого аудитория получается шире: кто-то ищет камерность, а кто-то хочет панорамные виды и высотную архитектуру.✅ ИнфраструктураВ проекте обещают школу, детский сад, общественные пространства, бульвар, рестораны, кафе и торговую галерею. Что вызывает вопросы⚠️ ПарковкаНа 1257 квартир предусмотрено 585 машиномест. Для проекта, который позиционируется как премиальный, показатель менее 0,5 машиноместа на квартиру выглядит довольно скромным.⚠️ КвартирографияЗдесь много компактных лотов и однокомнатных квартир. С точки зрения продаж это понятно: небольшие площади легче реализовывать. Но для премиального проекта такой баланс выглядит неоднозначно.⚠️ Высокая плотностьВ отдельных корпусах на этажах будет до 10 квартир. Поэтому тем, кто ищет атмосферу приватного клубного дома, стоит внимательно смотреть конкретный корпус, а не проект в целом.Что по инвестициям💰 Сейчас район вокруг Звенигородского шоссе переживает масштабную трансформацию. Фактически формируется продолжение Большого Сити. Потенциал роста локации остаётся высоким.💰 На старте продаж цены выглядят достаточно конкурентно для этой локации. Одноко

⚠️ Вы уверены, что после покупки квартиры уже ничего не может случиться?Большинство людей думают именно так. Проверили документы, подписали договор, получили ключи — значит, квартира ваша.Но на практике всё бывает совсем иначе.В новом видео разбираю реальные истории, после которых люди годами ходили по судам, теряли квартиры, деньги и даже становились участниками уголовных разбирательств, хотя были уверены, что действуют абсолютно законно 😭Вы узнаете:✔️ Как одна дарственная едва не превратила покупку квартиры в многолетний судебный процесс.✔️ Почему «безобидное» занижение цены в договоре может закончиться уголовной ответственностью.✔️ Как покупатели теряют деньги из-за схем с долями, о которых даже не подозревают.✔️ Почему квартира, полученная по дарению, может оказаться настоящей миной замедленного действия.✔️ Какие действия после смерти родственника могут привести к уголовному делу, даже если человек был уверен, что просто забирает своё.💡 Самое опасное в этих историях то, что их участники не считали себя мошенниками. Они просто хотели сэкономить, помочь близким или решить проблему самым быстрым способом.В такие ситуации попадают не только наивные люди, а вполне разумные и осторожные собственники и покупатели.❗️Если у вас есть квартира, вы планируете её покупать, продавать или получать в наследство, обязательно посмотрите это видео до конца.Некоторые ошибки стоят слишком дорого.#ликбез

Нью-Йорк в Москве за 150.000₽ в месяц 🔥Это один из немногих ЖК, в которых стиль направлен не на минимализм, а на дорогую классическую архитектуру в духе Манхэттена 1920–1930-х годов.📍12-15 минут пешком от станции метро "Павелецкая" и несколько минут на машине от Садового кольца. Павелецкий кластер - динамично развивающийся район сейчас и заходить в проекты - сильная инвестиция💯Концепция жилого комплекса напоминает английский парк: закрытый двор от машин, яблоневые сады, прогулочные маршруты и приватные пространства для жителей. Пишите + в комментариях, чтобы узнать подробнее и подобрать квартиру под ваши запросы и бюджет 👇🏼

🔥 Премиум-класс на Беговой от 1 564 ₽ в месяцВ шикарном проекте премиум-класса от крупного застройщика сейчас действует траншевая ипотека с улучшенными условиями. А это значит, что можно купить квартиру сегодня и сохранить максимально комфортную финансовую нагрузку на период строительства.О проекте:▫️ 5 минут пешком до метро и МЦД «Беговая» ▫️ Большая часть значимых мест Москвы находится на расстоянии 15–20 минут. ▫️ Видовые квартиры на «Москва‑Сити» и центр▫️ Собственный благоустроенный парк с зонами отдыха для взрослых и детей▫️ Премиальная инженерия▫️ Доступна дизайнерская отделкаДавайте посчитаем.1-комнатная квартира площадью 48,1 м²Цена: 31.038.514 ₽В зависимости от первоначального взноса можно выбрать разные сценарии покупки.Вариант 1:Первый взнос (30,1%): 9.360.068 ₽Платеж до ввода в эксплуатацию: 74.949 ₽/месВариант 2:Первый взнос (40,1%): 12.461.420 ₽Платеж до ввода в эксплуатацию: 32.114 ₽/месВариант 3:Первый взнос (50,1%): 15.562.771 ₽Платеж до ввода в эксплуатацию 1.564 ₽/мес💡 После ввода дома ипотека переходит в стандартный режим, а кредит можно будет рефинансировать на более выгодных условиях при изменении рыночных ставок.🏗 При этом недавно в проекте стартовали продажи нового корпуса. А на старте продаж традиционно появляется лучший выбор планировок, этажей и видовых характеристик.За расчётами и подбором лучших лотов обращайтесь в личные сообщения @svetlana_nedviizka

Готовая квартира премиум-класса с выгодой 7 млн 🤩В нашем отделе вторичной недвижимости появился уникальный лот, один из самых интересных в проекте.3-комнатная квартира 75 кв.мНо если вы любите более просторные помещения, то планировка позволяет реализовать популярный сегодня евроформат:✔️ просторная кухня-гостиная;✔️ две полноценные спальни;✔️ три балкона;✔️ окна на две стороны света.🎁 Ключи сразу. При этом готовый проект планировочного решения с кухней-гостиной и двумя спальнями мы передадим в подарок.❗️Важно понимать: аналогичных квартир в этом корпусе у застройщика давно нет. Они были раскуплены одними из первых благодаря удачному расположению и видам из окон. Но квартира схожей планировки без видовых характеристик у застройщика стоит 53,7 млн.Для наших покупателей цена 46,8 млн.О проекте:🚇 9 минут пешком до метро «Ботанический сад»🌳 В окружении ВДНХ, Ботанического сада и парков вдоль Яузы🌃 Полноценный спортивно-оздоровительный кластер премиум-класса. На территории доступны более 20 видов спорта, включая бассейн на 6 дорожек, теннисные корты, центр единоборств, стадион, ледовые площадки и собственный центр биохакинга.Если не хотите ждать окончания строительства, обратите внимание на этот вариант: вы сможете приступать к ремонту сразу после покупки.Чтобы получить планировку, фотографии и подробный расчёт по квартире, пишите в личные сообщения @svetlana_nedviizka.#вторичка

🏡 Большинство родителей выбирают квартиру по цене, но потом годами возят детей через весь город в школу, секции и кружки. А что, если я скажу, что можно без компромиссов?Можно жить в ЖК со своими спортивными и развивающими площадками, рядом с метро и иметь парк возле дома. Можно выбрать район, где школа, детский сад, спортивные секции и кружки находятся в пешей доступности, чтобы не тратить несколько часов в день на дорогу и пробки.А цены и условия покупки вас приятно удивят! Мы с командой подготовили бесплатный гайд «Подборка семейных ЖК Москвы»Внутри собрали:✅ проекты рядом с метро;✅ безопасные дворы без машин;✅ школы и детские сады рядом с домом;✅ парки и прогулочные зоны;✅ развитая инфраструктура для всей семьи;✅ актуальные цены и условия покупки.Эта подборка поможет сузить круг поиска и сразу обратить внимание на комплексы в Москве, которые действительно подходят для жизни с детьми.🎁 Забрать подборку можно бесплатно в боте по ссылке.Переходите и скачивайте в удобном формате👌

Застройщик говорит: «Квартира 53 м²». А потом в документах вы видите только 50 м². Куда исчезли три квадрата?Нет, это не обман. Но на этом моменте многие покупатели путаются и начинают неправильно оценивать квартиру.В новом видео разбираем, чем отличаются общая, жилая и приведённая площадь, на какую цифру на самом деле нужно смотреть при покупке и на какую — при расчёте будущего налога.Если опасаетесь "переплатить за воздух" и хотите понимать, что именно покупаете, посмотрите это видео до конца.А если заинтересовались гайдом по планировкам, вот ссылка, где забрать бесплатно.

78 000 ₽ в месяц за квартиру в проекте бизнес-класса: нет, это не цена аренды 🔥Брокер Ольга Старченкова сняла обзор проекта на западе Москвы, где можно купить квартиру с платежом, который покажется неожиданно доступным для такого уровня жилья.Будущая станция метро в 150 метрах, быстрый выезд на ТТК и МКАД, крупнейший природный парк Москвы рядом с домом, собственная школа и выбор форматов — от уютных малоэтажных корпусов до небоскрёбов с панорамными видами.Если понравился ЖК, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka, чтобы получить индивидуальные расчёты.#обзор👉Мой канал в Мах

Мы – агентство полного циклаЭто как "служба одного окна", только в недвижимости. Вам не нужно бегать по разным офисам, искать ипотечные предложения или проверять застройщиков. Мы берём на себя весь процесс покупки и продажи недвижимости.Спецпредложение для тех, кто меняет квартиру 🤩Такие задачи иногда откладываются годами из-за сложности процесса: сначала нужно продать свою квартиру, потом искать новую, договариваться с разными агентами, синхронизировать сделки… И в итоге – платить две комиссии.Мы решили упростить эту историю.Мы фиксируем комиссию 2%+2% за весь процесс. Таким образом вы не только получаете полное сопровождение двух сделок, но и экономите на комиссии (стандартно – 3% за одну сделку, тут 4% за обе услуги👌).Плюсы такого решения:✅ Один брокер на всю сделку. Он ведёт и продажу, и покупку, знает все детали и отвечает за результат от первой консультации до передачи ключей.✅ Никаких двойных комиссий и лишних посредников. Один прозрачный договор и одна команда, которая отвечает за весь процесс.✅ Сделки проходят быстрее и надёжнее. Когда продажа и покупка синхронизированы внутри одной команды, проще согласовать сроки, подготовить документы и выйти на сделку без лишних задержек.✅ Юридическая защита на каждом этапе. Мы проверяем покупателя вашей квартиры, объект, который вы приобретаете, готовим документы и сопровождаем сделку до её полного завершения.🕑 Формат может быть разным: можно провести классическую альтернативную сделку, когда продажа и покупка проходят в один день, либо с небольшим перерывом между сделками, если это удобнее.Если вы как раз думали о том, чтобы поменять квартиру на более удобную, просторную или в другом районе, сейчас хороший момент сделать это с меньшей комиссией и с одной командой, которая отвечает за весь процесс.Напишите мне в личные сообщения @svetlana_nedviizka – обсудим вашу ситуацию.#вторичка 👉Мой канал в Мах

Не прекращается поток добрых отзывов от вас, и это бесконечно важно для нас🫶🏻Анастасия рассказывает свою историю перехода от сомнений к уверенности: девушка годами следила за рынком, мечтала о своей квартире и, сделав лишь один шаг, получила сопровождение, которое сделало весь дальнейший путь спокойным и понятным.Что мы гарантируем:✅ Профессионализм. Брокер сопровождает сделку от первого звонка до передачи ключей: проверка документов, подбор вариантов с учётом пожеланий, оперативные ответы на вопросы.✅ Ответственность и человеческое отношение. Каждый покупатель чувствует, что за его интересы действительно борются.✅ Прозрачность процесса. Подробные объяснения этапов сделки убирают страхи и дают уверенность в результате.✅ Результат 🤩 Мы подбираем "квартиру мечты", так наши покупатели называют свои приобретения.Спасибо за ваше доверие и за ваши отзывы, дорогие друзья! ❤️

🔥Готовый лот на Павелецкой в премиальном доме📍 Павелецкая•до Садового кольца 3 мин•до метро 15 мин•до набережной Москвы-реки 5 мин•Школа внутри двора + 2 детских сада Рядом: Павелецкая Плаза, Дом музыки, рестораныВся инфраструктура центра под рукой.🏛 О комплексе:•ар-деко, премиум-класс•панорамные окна и французские балконы•потолки от 3,15 м•приточно-вытяжная вентиляция🔑 Ключи уже в июле🔥🏠 О квартире:- стоимость: 46.196.618 ₽- площадь: 63,4м²- 15-й этаж- кухня-гостиная- 2 отдельные спальниДля готового премиум-дома внутри ТТК это очень конкурентное предложение! Особенно на фоне новостроек в этой части центра, где цены за метр выше, а ключи только в 2029–2030.Пишите + в комментариях за подробностями👇🏻

«Подожду ещё немного и куплю дешевле». Самая дорогая ошибка на рынке недвижимости?В новом видео я показываю реальные цифры и объясняю, почему стратегия «ещё немного подкопить» далеко не всегда приводит к покупке квартиры мечты.Обсудим:✔️ почему высокая ипотечная ставка не означает снижение стоимости квартир;✔️ как работает стратегия короткого планирования, которая помогает многим покупателям улучшать свои жилищные условия поэтапно;✔️ когда выгоднее использовать семейную ипотеку;✔️ в каких случаях стоит рассматривать рассрочку от застройщика;✔️ почему одни субсидированные программы действительно помогают сэкономить, а другие оказываются не такими выгодными, как кажется на первый взгляд.Этот ролик будет особенно полезен тем, кто сейчас находится в режиме ожидания. Возможно, после просмотра вы по-другому посмотрите на саму идею накопления. #аналитика

🏗 Раньше строили лучше, чем сейчас? Новостройки — картонные коробки? Отделяем мифы от реальности и учимся определять качество дома В новом видео вместе с нашим брокером Данилом Рычковым разбираемся:▪️ действительно ли старый фонд качественнее новостроек;▪️ почему появляются трещины в новых квартирах и всегда ли виноват застройщик;▪️ правда ли, что современные дома строят хуже ради экономии;▪️ на чём застройщики могут экономить, а на чём не имеют права;▪️ как проверить качество жилого комплекса ещё до покупки;▪️ что будет происходить с качеством строительства в ближайшие годы.💡А ещё Данил поделился несколькими полезными лайфхаками, которые помогут оценить жилой комплекс даже тем, кто никогда не открывал проектные декларации и не разбирается в строительстве.Если выбираете квартиру для себя и хотите понимать, за что на самом деле платите деньги, обязательно посмотрите этот выпуск.

Квартал юности и здоровья: 20 видов спорта для жителей, премиальный уровень ЖК и море парков у дома🌳Здесь можно начать день с пробежки вдоль воды, а вечером гулять по Ботаническому саду или ВДНХ.📍 Метро «Ботанический сад» - в шаговой доступности.🔑 Ключи уже в III квартале 2026 годаПосчитаем на примере: 2Е-квартира с балконом▪ Площадь квартиры 40,6 м² + балкон 2,3 м²▪ 18 этаж💰 Стоимость: 29.595.080 ₽🔥 Ипотека 5% на 5 лет без удорожания стоимости квартирыРасчет:▪ Первоначальный взнос - 7 млн₽▪ Платеж первые 60 месяцев - 121.295₽Напишите мне @svetlana_nedviizka «ВДНХ», и я отправлю все условия программы и актуальные варианты в этом проекте.

«Мы посмотрели очень много квартир»Очень важную фразу я отметила в рассказе нашей покупательницы Ксении. Она покупала квартиру для своих старших детей с нашим брокером Светланой Бусуриной.И в этом видео Ксения отмечает: вариантов было много. Они с брокером ездили на показы, сравнивали проекты, обсуждали плюсы и минусы разных локаций, застройщиков и планировок. ❗️Почему это важно? Потому что в Москве действительно огромное число вариантов недвижимости. И брокер помогает обратить внимание на действительно ликвидные и подходящие под ваш запрос.При этом наша задача – не продать конкретный жилой комплекс. Наша задача – найти лучший вариант именно для вас. Мы не привязаны к конкретному застройщику, и у нас нет необходимости ограничивать покупателя в пожеланиях и скрывать от него какие-то недостатки.Поэтому Ксения выбрала квартиру, которая действительно подошла семье по всем параметрам, а покупку оформили на выгодных условиях в рассрочку 🤩Очень приятно слышать, когда клиенты отмечают не только профессионализм, но и человеческий подход. Умение слушать, не торопить с решением, честно говорить о недостатках и помогать сделать выбор без давления.Так и работает наша команда.Спасибо Ксении за доверие и за тёплые слова ❤️#историяодногопокупателя 👉Мой канал в Мах

Квартира у воды в СЗАО – сейчас со скидкой до 13% и ставками от 3% ⚡️Один из самых желанных сценариев жизни в Москве – когда рядом есть и вода, и большие парки, но и весь городской комфорт буквально под рукой. Обратите внимание на этот проект 👇📍 Южное Тушино, СЗАОПроект бизнес-класса состоит всего из двух башен на общем стилобате, поэтому после получения ключей вокруг не будет бесконечной стройки.▫️ 80% квартир имеют виды на воду или зелёные массивы;▫️ рядом Химкинское водохранилище и благоустроенный пляж;▫️ в пешей доступности парк «Покровское-Стрешнево»;▫️ на крышах секций предусмотрены собственные видовые пространства для жителей.✅ Сниженная ставка от 3% и скидка до 13%▫️ первоначальный взнос от 20%;▫️ скидка от стоимости квартиры до 13%▫️ ипотека 3% на 24 месяца;▫️ или 9% на 49 месяцев;▫️ или 11,6% на весь срок кредита.✅ Специальная программа для будущих родителейМожно приобрести квартиру с первоначальным взносом от 20%, без платежей до рождения ребёнка, а затем перейти на семейную ипотеку. При этом цена квартиры и выбранный лот фиксируются уже сегодня.✅ Если сначала нужно продать свою квартируЕсть программа трейд-ин с выкупом текущей квартиры. При этом после сделки можно продолжать жить в своей квартире до сдачи нового дома. Если хотите получить консультацию с расчётами по ипотеке, рассрочке или трейд-ин, пишите в личные сообщения @svetlana_nedviizka.#сниженнаяипотека👉Мой канал в Мах